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房产司法拍卖的流程,主要分以下几步:1)筹备:准备资金,提交押金,报名参与2)竞拍:参与竞标,赢得标物3)付款:在规定的时间内支付全款4)材...
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第一次流拍后,拍卖公司会申请降价拍卖。 可申请两次降价拍卖,即还可以降二次价拍卖。 这两次拍卖也流拍的话,法院会有一个为期六十天的变卖期,按最后一次的流拍价变卖。 变卖都没人买的,就会与债务、债权人协商解决。
目标标的物确认后,便要开始进入全面情况了解情况,大致需要做以下计件事: 1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期,记得到时前往现场查看房子状况,建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。 2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况,查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。(这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税) 3)如果需要落户到该房子的,可以顺便查下房子有无户口,不过也没有关系,现在只要有产权证,无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。
1、司法拍卖过程中,债权人对拍卖标的有意向购买的,应在处置过程中向法院提出要求,将对该标的物行使优先购买权。 2、优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。 3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体,实现社会公平正义。在物权转让中,较之于第三人,先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害,影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益,对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件,且必须在一定期限内行使,因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为,优先购买权制度体现了法律的公平正义理念,满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求,是合乎社会需求的。
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