权利人认为不动产登记簿记载有错怎么办

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• 问债权人认为债务人不动产登记错误的怎么办
  

  债权人认为债务人不动产登记错误的，可以要求债务人更正登记。不动产登记簿记载的债务人不同意更正的，债权人可以申请异议登记。但是债权人需要在异议登记之日起十五日内起诉，否则异议登记失效。

• 问不动产登记簿应当记载哪些内容
  

  不动产登记簿应当记载以下事项： 1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； 2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； 3、涉及不动产权利限制、提示的事项； 4、其他相关事项。

• 问不动产登记簿上记载与实际情况不一致该怎么办
  

  不动产登记簿登记的事项与权利证书或证明不一致时，应当以不动产登记簿为准。《房屋登记办法》第25条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。《民法典》第217条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《房屋登记办法》第26条也规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”因此，不动产权属证书是权利人享有该不动产权利的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在现实生活中不少人处置不属于自己的不动产的现象是十分常见的，对于那些没有处分权而第三人又相信对方有处分权的情况，法律是会保护盖第三人的权益的。在司法实践中，第三人需要举证自己为何相信其具有处分权。

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