房产契税多交了怎么办？

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• 问契税多了怎么办
  

  房地产契税应携带身份证、产权证、购房合同、税务缴纳证明到当地税务机关提交退税书面申请，税务机关应当自收到纳税人退税申请之日起30日内核实并办理退税手续。

• 问交了契税后，多久才可以办房产证
  

  房地产证明书应在购房后30天内处理。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机关应在以下时限内将申请登记事项记入房屋登记薄或不予登记的决定。国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。以上方法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时间，但实际工作中尽量加快资料的数量，10个工作日可能完成，15个工作日可能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。2、商社房地产证明书双方当事人可以在合同中明确约定办理房地产证明书的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问房产契税怎么算？什么时候交契税？
  

  购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。 契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

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