农村自建房屋的权属自已争，合同效力是无效的

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• 问农村私自建房合同有效吗
  

  有效且未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，是为维护农村房屋交易安全而制定的原则意义上的管理规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而不是禁止交易关系。因此，违反上述规定不一定导致交易行为和合同无效。

• 问农村自建房买卖合同无效的情形有哪些
  

  一、一般合同无效是以下几种情况：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、卖房人对房屋的权利性质是所有权、还是使用权，要了解单位对自建房的规定或者与职工的约定。如果没有所有权，则无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，即这时候合同的效力待定。

• 问农村自建房，购房合同有效吗？
  

  1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。 2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。 3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。 4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

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