房贷未还清离婚的时候可以分到房子吗-法师兄

能够卖。一，借贷没还完的房能够转让的。首先，没还完借贷的房在事实上操作中是能够买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房屋的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房屋在交易之前最好将借贷付清。这样不仅会使房屋交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原由导致借贷无还完的话，那么，无还完借贷的房要怎样转让呢本文就为大家推荐几种转让有借贷的房屋的具体办法，大家能够根据自己的具体情况和事实上需要进行选择。二，转让有借贷的房方式： 1，转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请解决个人住房借贷变换借债时限、变换借债人或变换典质物的借贷。 2，用买方的首付款缴清剩余借贷这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主借贷额度较低或已经经过大量返还后所剩借贷数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房屋总成交额的30%至40%，卖方能够利用买方的首付将剩余借贷付清，然后撤销房屋的典质登记，进行下一步交易。 3，利用银行借贷来缴清剩余借贷如果卖方想在卖出房屋之前将借贷还完或买方虽然看好但不愿意买下借贷未缴清的房屋，能够采取这种方式。但前提是房主有银行认可的典质物(如其他房屋)用来申请借贷。这样房主就能够通过典质向银行贷出肯定的款来付清想要出售的房屋借贷，促成交易的成功。

答

离婚时房贷未还清的房子，双方可以协商，若是协商不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。...

答

对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。