拆迁自建房屋面积怎么丈量-法师兄

房屋拆迁，一般是由评做公司来做评估的，那就涉及到房屋面积问题，一般是这样做的：有产权证的，以产权证上标的面积计算；没有产权证的，一般由房屋评估公司的测量面积为依据。由于是拆迁，只要拆迁公司认可你的面积，而又没有异议就行。

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1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米...

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要求实际测量，按照实际面积予以补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。...

一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积

被拆迁房屋领有建设主管部门颁发的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证书的，应当在该许可证批准的范围内，确定该房屋的建筑面积。租赁合同仅记录使用面积的，可实地测量，也可按下列公式计算房屋建筑面积。计算公式为：该房屋内各户的建筑面积＝每个家庭的使用面积×建筑面积系数；其中：建筑面积系数＝　该房屋总建筑面积／房屋总使用面积。3、在执行政府规定租金标准的公有住宅中，如大厅、厨房、厕所、楼梯间等共用部分。，租赁合同或房地产管理部门的租赁管理数据有记载的，按记载面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。4、如果房屋所有权证或租赁合同（公房租赁）记录在阁楼上，净空高度为1、4米以上（含），不超过2米．2米的部分，根据实际使用面积的50％计算建筑面积，净空高度为2、2米（含）以上的部分，根据实使用面积的70％计算建筑面积。

被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。