共有房屋如何进行权益划分？

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• 问房屋出售：如何进行共有房屋的转让？
  

  如果你是唯一的共有人,在没有其他共有人的同意的情况下,你不能私自出售房屋。否则,该房屋买卖的合同将被视为无效,可能会导致房产纠纷和承担法律责任。 如果共有房屋想要合法出售,有两种方法。其中一种方法是得到所有共有人的同意,并让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就被视为卖方,房屋买卖所获得的收益应依法进行分割。 另一种方法是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或赠与的方式办理房屋过户的手续,使共有房屋变成你个人所有的房屋。这时,你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况通常发生在亲属之间,例如父母将房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。

• 问村民房屋划拨如何进行夫妻共同财产
  

  关于婚前财产和婚后财产在协商一致的情况下，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。有约定从约定，没有约定或约定不明的，属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有，属于一方个人财产的，归一方所有。夫妻对婚前财产和婚后财产的约定，经签字确认，对双方都具有法律约束力，不能轻易反悔。

• 问在进行房产划分份额房屋买卖时如何约定划分的呢？
  

  一，房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例 二，持公证书办理房产证 三，如果没有公证书，房管局默认均分房产份额

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