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首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因...
对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民...
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房地产纠纷诉讼程序一般需要注意以下几个方面:一是确认被告。如为个人,可到对方户籍所在地派出所打印户籍证明;如为单位,可到工商行政管理局打印本单位基本注册资料。二是写民事诉讼状。诉状应当说明当事人的身份、诉讼请求、事实和理由。三是提交诉讼状及证据。准备就绪后,向人民法院立案庭提起诉讼。案件受理后,人民法院将发出《案件受理通知书》并通知缴费。四是举证。立案后,人民法院可以指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据不予质证。第五,开庭。立案后,人民法院将安排开庭日期,并提前通知双方。六是开庭审理。依次需要核实双方身份,告知当事人诉讼权利义务,询问当事人是否申请回避,开始法庭调查、举证、质证、法官询问、法庭辩论、最终意见陈述、法庭调查、法庭调解和判决程序。
买卖房屋购房者要注意下面几点: 1、房屋真实的所有权人,出卖的房屋有权利瑕疵; 2、房屋可能是一房数卖的情况; 3、房屋已经被抵押担保等; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项,如凶宅等。
1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。 5、签订买卖合同:在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。 6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 7、过户及交税:去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。 个人房屋买卖? 个人房屋买卖注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全(房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确
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