重庆做二手房交易的流程-法师兄

重庆做二手房交易的流程

2021-11-15

重庆二手房交易流程如下：一是看房买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。二、检查产权买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房档案，卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商交付定金。三、签订合同的买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。双方至少签订一式三份房屋买卖合同。四、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续。动词（ｖｅｒｂ的缩写）资金监管和贷款申请买方向抵押银行的资金监管账户支付首付款（一般是原贷款银行，费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7－8个工作日。六、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方才能办理立契手续。现在，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。七、缴纳税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如房改房，危改回迁房，经济适用房的税费构成与其他商品房不同。八、房屋转让交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证需要5个工作日。九、银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查2017年二手房交易流程和费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续。十、房屋、房地产交接买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结算所有房地产费后，双方的二手房买卖合同全部履行。