开发商破产买房人怎么样维权-法师兄

开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿； 3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。

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一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚...

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开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情...

联合其它业主向法院起诉要求返还定金，开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

开发商不办理房产证怎么维权？因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。相关法律知识链接：根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

1、开发商破产了，债权人可以申报债权。 2、开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。