开发商破产后买房人如何维权?

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• 问开发商逾期交房以后如何维权
  

  开发商逾期交房可以找房产局投诉或者消费者保护协会维权，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问开发商破产后如何进行产权处理？
  

  当开发商跑路，项目面临未完成，矛盾不可避免时，对于已支付全部或大部分房价的准业主，可以以抱团的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商在建工程、土地、房产、预售专用账户等全部财产，以备诉讼终结后完全赔偿。然后想找开发商，比如通过工商部门找到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。由于开发商违约严重，符合解除合同条件的，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交付的违约金。同时，要求解除与银行的抵押贷款协议。根据高院关于审理商品房买卖合同的部门解释，商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商，可向当地举报，此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让，或者由其他开发商继续开发。

• 问开发商破产后如何处理
  

  开发商破产后的处理是如果开发商不能按约定交付房屋的，则买方可以解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。二者可以采取协商赔偿的方式来解决，协商不成的，可以通过向法院起诉来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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