第三套房需要交什么税-法师兄

法律分析第三套房子需要交1%~3%的契税，房款1%的个人所得税，0.1%的印花税，差价 5.6%（房产证未满2年）的增值税，交易费，测绘费，权属登记费取证费。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

答

第三套房子需要交1%~3%的契税，房款1%的个人所得税，0.1%的印花税，差价 5.6%（房产证未满2年）的增值税，交易费，测绘费，权属登记...

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不管什么人在南京都不能购买第三套房，所以不存在第三套房的税收问题。...

①契税：契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费：二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费：面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费：评估费=交易房屋评估价*0.1%。

卖二套房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。怎么判断是第二套房第1、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套房。第3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

2016年3月30日财政部3月30日财政部的最新规定，从2015年3月31日起，整为满2年免除营业税，卖方应支付的税金如下：1、营业税：（一般由卖方支付，双方另有约定）1、房地产证明书满2年，144平方以下普通住宅房地产免除营业税2、房地产证明书不满2年，按5、55％支付营业税3、房地产面积超过144平方，房地产证明书满2年的差额支付，计算公式为（上次购买价格－现在销售价格）＊5、5％以上的夫妇的差额计算，1、5％以上的房地产价格如何判断是第二套房的第一套房，很多人认为自己买了套房，以自己孩子的名义买不是第二套房，其实新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年孩子，未成年孩子也被分为家庭范畴。因此，以未成年儿童的名义申请贷款购买住宅时，按套房政策执行。第二，用贷款买过套房，然后卖了，用住宅登记系统找不到房地产，但是在银行征集系统中可以找到贷款记录，用贷款买房子。第3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。