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以下商品房买卖合同无效:无民事行为能力人签订的合同;限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同;以欺诈为目的签订的合同;以胁迫手段签订的...
买卖合同无效的主要后果如下: 1、买受人取得的物品应当返还,不能返还或者不必要返还的,应当折价补偿; 2、出卖人取得的价款应退还; 当事人有...
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商品房买卖合同无效情形有以下这些: (1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。 (3)以欺诈签订的商品房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。 (5)乘人之危签订的商品房买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为商品房买卖合同无效。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
关于商品房买卖合同会出现多种情况,要根据具体情况处理,当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢? (1)在商品房买卖合同的订立之后,出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。 (2)有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的预售许可证明的事实或者有可能会提供虚假的商品房预售许可证明。 (3)有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。 (4)在房子交付并且使用后,房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。 (5)房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。 (6)商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋权登记。 (7)因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。
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