与商品房接触时应如何处理？-法师兄

商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。商品房按揭的流程编辑1.开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。2.购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。3.银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

答

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定...

答

就看面积的误差比是否在3？%以内的的，要灰色在3%以内包含3%的，按照合同的约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的话，不予支持。面积误差比...

贩毒涉嫌贩毒罪，如果属于冰毒，应当按照规定判处有期徒刑三年以上七年以下。如果是鸦片应当判处有期徒刑三年以下。

即使当时合同中双方没有约定清楚，也应该按照有关法律规定对超过3％的房屋面积误差进行双倍返还，法律是不可违的。原告按合同的约定将全部购房款支付给被告，被告理应按合同约定的建筑面积向原告交付商品房，被告未按约定的建筑面积向原告交付商品房的行为是违约行为，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

离婚时福利商品房的如何处理1、对福利商品房所有权的归属（法规G）（1）离婚时需抚养子女的，若一个子女，且直接抚养人具特区常住户口，则住房归直接抚养子女的一方；双方各有需抚养子女的，则按有利保护妇女、儿童合法权益的精神处理。（2）双方无子女（含子女成年无需扶养）的，则住房归年满35岁、有特区常住户口满5年以上的分配住房的一方。不符合条件，则住房由原产权单位收回，办理退款手续。双方住房问题由各自所在单位解决。（3）未得到住房者由其所在单位负责安排住处。2、法院判决或调解时，对已取得房产证的，则应处理所有权归属；对尚未取得房产证的，则可处理使用权，并明确购房合同权利、义务由何方承担（法规H）。3、关于福利商品房处理后的补偿问题。离婚时得房的一方应给予对方相应的补偿。补偿数额可由双方协商，协商不成的，原则上应判给未得房一方该房重置价的一半。若离婚时购房款尚未付清或分期付款的，补偿数额则应为重置价减去未交房款（不含优惠）后的一半，即补偿对方数额=1/2（重置价-未交房款）（法规H）。4、重置价的计算方法可按市房改办（1994）09号文规定的方法计算，即该福利商品房的重置价等于原购房价（不含优惠）乘以判决时的福利商品房重置价系数（系数由市房改办每半年公布一次），其计算公式是：重置价=原购房当年优惠前房价×相应系数+原交配套费（不含优惠）×相应系数（若未交配套费即地价则只计算前半部分）（法规H）。5、关于补差问题。离婚时得房一方的补差问题，审理时可向当事人口头说明有关补差问题，但不宜写入法律文书中（法规H）。