商品房建筑面积怎么计算,法律有哪些规定

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• 问商品房建筑面积计算项目不包括哪些
  

  商品房建筑面积计算项目不包括： 1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等； 3.房屋之间无上盖的架空通道； 4.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池； 5.消防、检修等用途的室外爬梯。

• 问商品房面积计算及公用建筑面积分摊规则
  

  第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

• 问商品房销售面积计算及公用建筑面积
  

  一、商品房销售面积计算方式 商品房的销售一般可以以建筑面积为面积的计算单位，建筑面积还应该要按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。 二、公用建筑面积分摊 商品房整栋销售也是非常关键的，商品房的销售面积也就是整栋商品房的建筑面积，地下室一般可以作为人防工程，应该要从整栋商品房的建筑面积扣除。 商品房还应该要按“套”或者是“单元”进行出售，商品房的销售面积也就是购房者购买的套内或者是单元内建筑的面积，以下还可以简称为套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房的销售面积=套内的建筑面积+分摊的公用建筑面积。 套内的建筑面积一般由以下三部分组成： 1.就是套内的使用面积。 2.就是套内的墙体面积。 3.就是阳台的建筑面积。

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