购买二手房没有购房合同，怎么办-法师兄

只有购房合同是不够的，还需要提供以下二手房按揭贷款资料： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿； 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6、所购二手房的房产权利证明； 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

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若买家已经交了定金，则定金合同成立，即使没有签订购房合同，同样可以用定金收据要求卖家双倍返还定金。根据《担保法》第８９条规定“当事人可以约定...

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买二手房没有购房合同一说，只有一个三方合同，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同，之后的话就办理过户手续就可以了。可以催中介合同...

1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。 2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映实际购房付款金额，实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。

一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。 2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。