已经委托给我的房主能否卖房子

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• 问已经抵押的房子能卖吗？
  

  已经抵押的房子如果已经通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况能卖，但是抵押的房子不能办理过户手续。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问前房主欠钱我已经拿到法院能不能查封我的房子
  

  银行贷款房产，法院可以经执行拍卖的方式，在拍卖后银行优先受偿，剩余部分给债权人，在剩余部分留给债务人。

• 问集资房主与房主存在争议, 我已经把房子卖了, 还能要回来吗
  

  对于这个问题，你可与对方协商，让对方让出房子，你再把对方交的集资款补交给对方。如果双方达不成协议，最好是单位采取行动，主张你们与单位之间的集资关系无效，从而退钱收回房子，再让你补交钱而得到房子。如果单位不采取行动，则只有你自己去起诉了。当然，最后官司打下来，即使你手中有产权证，如果单位能证明存在欺诈，你的产权证也会被收回。所以在否定了对方的权利之后，你也不一定实际能得到该集资房，其中决定权还是握在单位手中，单位可以做个顺水人情，让你得到房子，也可以另作处理。 。

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