居间合同风险怎样规避-法师兄

1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家，都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制，确定行业规范和行业标准，完善行业体系，促进行业健康发展。 2、应该建立相关的行业协会，由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊性，并且在立法过程中也没有办法对其进行全方位的规范。这就需要行业协会在居间服务的完善过程中发挥应有的作用，从行业的专业角度出发对居间服务进行更规范的管理。其中包括对于居间合同模板的规范和设置行业的准入机制，对于在提供居间服务过程中存在欺诈、伪造现象的提供者进行披露和惩罚，建立完善的管理机制。 3、参考借鉴美国房地产居间服务的发展心得，本文认为当前我们国家居间服务市场显得比较混乱，一个委托人可以同时选择几家中介服务公司。这不仅会造成资源的浪费，在司法实践中也难以判断相关缔约信息的主要来源，为审判造成了技术上的困难。美国的房地产中介采用的是独家代理体制，一个委托人只能够委托一家公司进行服务，全国范围内的中介服务机构进行数据共享和联网。这样不仅可以提高效率、防止中介公司之间的恶性竞争，而且还有利于居间合同双方当事人间的全力维护，是我国规范行业的一个很好的选择。当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同必须盖公章，才能生效。如果没有盖章，但是有签字的，也是有效的。

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1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家，都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》...

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小产权房没有办法规避风险，因为买了小产权房本身就是风险。所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，只有靠自己斟酌了，“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。防止一房二卖可以约定一个比较高的违约金，买卖合同公证是没有用的，合同本身是违法的，即使公证合同也应算是无效的，一旦发生纠纷对你还是很不利的。

1.让借款人提供担保，担保有两类，一是担保人，二是物的担保。 2.询问借款人的借款用途，因为法律规定，借款用途要正当，借贷关系要合法，否则借贷关系不受法律保护。 3.提前还款要说清，支付利息要约定，利率高低要有度。 4.要了解清楚对方的信誉以及还款能力。

合同履行过程中规避风险的方法：督促债务人在合理期限内及时履行；要求债务人遵循诚信原则，及时履行通知、协助、保密等义务；并要求债务人或第三方提供相应的担保。