农用地权属性质是什么-法师兄

农用地权属性质是什么

2022-11-01

国有农用地是指土地所有权归国家所有，土地的类别为农用地。这个一般是以前国营农场的土地，属农场职工建房。国家对土地实行分类管理，编制土地利用总体规划，划定土地类别，将土地分为农用地、建设用地和未利用地等。农用地是指直接用于农业生产的土地。国家严格限制农用地转为建设用地。不允许在农用地私自建房。在保证耕地占补平衡情况下，为了满足项目建设需要，可以通过法定程序调整土地规划。农用地转为建设用地必须经过土地调规。

相关问答

问土地的权属性质是什么？

答

1、土地权属介绍土地所有权是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民...
问码头用地属什么用地性质

答

港口码头用地属于S道路与交通设施用地中的S3交通枢纽用地。同类型的还有铁路客货运站、公路长途客货运站、公交枢纽及其附属设施用地。港口码头用地...

1、土地承包经营权的债权性源于其权利产生上的连带性。农民取得土地承包经营权的对价是按合同或发包人的意思完成承包指标，而不是单纯给付承包费。故依据联产承包合同，发包方对土地承包经营权标的物仍有很大支配力。 2、土地承包经营权债权性源于其内容欠缺物权法定，物权法定原则为物权法中的基本原则，是区分物权、债权的重要标志。物权法定不仅要求物权名称法定，还要求其内容法定，以保证物权之实。物权虽源于债权合同，但物权的内容应由法律予以明定，而非基于债权合同的条款约定。否则或是使当事人的权利义务关系不明，或是不能发挥有益物权制度本身所要求的对不动产稳定利用的实质。我国现实的土地承包经营权，土地承包人的权利义务关系和保护均系于承包合同，此有悖于物权法定内容要求。 3、土地承包经营权的债权性源于其转让的有限制性。物权的一个重要特征是物权人有权自主地转让其权利，而无须他人的同意或协助。我国最高人民法院“关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题意见》中规定:“承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意，并不能擅自改变承包合同的生产经营等内容，否则转让和转包合同无效。”现行土地承包经营权的转让方式完全是一种债权上的转让方式。综上所述，在广大农村，农业用地是村民生产经营的重要基本资料。这种土地使用权可以继承，按照税法规定，继承得到的农业土地使用权可以免征营业税。取得土地使用权的一方可以对外转包。村民之间承包土地的，要签订书面的土地承包合同，并经过村委会同意。