相关问答
签订买卖合同是可以的。主要是涉及买房可能担心房屋过户的问题。需要你在买房前给对方解释清楚,而且在合同中约定房产证出来后及时为买方办理过户手续...
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚...
大家都在问查看更多
只要双方形成了劳动关系,即受劳动合同法等相关法律的保护!用人单位需在与职工建立劳动关系30天内与职工签订书面劳动合同,未签订书面劳动合同的,需支付双倍工资!用人单位未与劳动者签订劳动合同,认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证: (一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录; (二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件; (三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录; (四)考勤记录; (五)其他劳动者的证言等。 其中,(一)、(三)、(四)项的有关凭证由用人单位负举证责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。所以如果买方无正当理由解约,则定金无法主张退还。《商品房销售管理办法》第二十二条规定:符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。所以,如果只是预订款就可以要求卖方退款。
未签订商品房买卖合同是否可以退还定金,应根据下列情况处理: 1、买受人未按照认购书规定的时间、地点签订合同,或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人,导致未能正式签订合同的,买受人违约的,定金不予返还;卖方违约的,定金应双倍返还。 二、如双方在规定期限内正式签订合同,则定金在买方履行合同后,可抵作楼款或收回;如双方在履行正式合同时违约,则适用不予返还或双倍返还。 三、如双方均无上述第一项违约行为,仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成一致,且未签订合同的,卖方应将全部定金返还给买方。 4、如果卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格,导致双方未能签订正式合同或正式合同无效,应按无效合同处理,卖方应返还定金。但是,有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。 5、如果买方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等,导致合同失败,则视为卖方违约,定金应双倍返还。 6、如果卖方在认购书中表示有权纠正认购书中所列的价格和面积,或声明以正式为准,则视为合同主要条款未确定。如果正式合同不能成立,卖方应将定金和利息返还给买方。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
106人已浏览
238人已浏览
120人已浏览
1,405人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询