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首先要看房产是不是婚后夫妻共同财产，如果是婚后夫妻共同财产，且老人的配偶还在世的，则应将配偶的一半分出来给配偶，然后剩下的一半属于老人的遗产...
1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证 2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自...
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一、老大名下的那套房屋，属于父母赠与财产的后续转化，属于老大的财产，不属于老人的财产，不能再进行处分，但是老人是否愿意作为自己在立遗嘱时考虑的因素有老人决定。二、关于老二的还贷困难考虑多继承一部分，也由老人决定。总之，老人的财产，老人有处分权，无论怎么分，考虑哪些因素由老人自己决定，只要形式和内容都合法就有效。
1、多个子女继承房产一般平等分配。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。 2、对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。
对于老人的房产的继承是首先将房产进行分割，对属于老人那一份作为遗产进行继承。有遗嘱或遗赠的按照遗嘱或遗赠继承；没有遗嘱的按照法定继承的方式继承，即一般由配偶，父母，子女均等继承。
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