可以购买没房产证的二手房吗

大家都在问查看更多

• 问购买二手房没公证可以买吗？
  

  买二手房没公证行吗，希望能给您提供帮助。一、买二手房没公证行吗由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。二、二手房交易需要评估的情形第一种情形：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情形：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情形：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情形：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情形：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

• 问可以买没房产证的二手房吗
  

  1、只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证。 2、其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的，民法典规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者，没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。所以，购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

• 问可以购买二手的无证房产吗
  

  可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  购买二手房可以贷款吗

  13,893人已观看

• 0'51
  二手房买卖没房产证怎么交易

  380人已观看

• 1'17
  买二手房可以过户吗

  3,479人已观看

• 1'29
  还没有拿到房产证的房子可以买吗

  1,429人已观看

相关普法查看更多

• 
  可以购买没房产证的二手房吗

  83人已浏览

• 
  没房产证的二手房可以购买吗

  232人已浏览

• 
  没有房产证可以购买二手房吗

  108人已浏览

• 
  购买二手房没有房产证可以公证吗？

  432人已浏览