办理商业贷款之后还能签购房合同吗

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• 问一次性付全款购房后，还可以再凭购房合同去办理商业贷款的吗
  

  1、既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。 2、只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，你要注意。

• 问购房合同签后还能补缴房款吗
  

  1、如果备案了，需要去房管局办下手续，就可以更改。没去银行申请贷款前首付都可以变，进行补交2、如果银行审批通过了贷款，那么就不可以补缴房款了。因为只要贷款审批通过就不能追加首付了。

• 问签订购房合同后多久办理购房贷款
  

  购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷。如果发生纠纷，建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。

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