在不动产租赁合同中先履行抗辩权的行使要件要哪些条件？

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• 问先履行抗辩权的行使需要什么条件
  

  行使先予履行抗辩权，应当具备下列条件：当事人在同一双边合同基础上相互承担责任。与同时履行的抗辩权一样，抗辩权的双方当事人首先履行应因同一合同而具有一定的履行关联性；当事人的履行具有优先顺序。 先履行抗辩权与同时履行抗辩权的最大区别在于：必须先履行合同义务的一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务。

• 问先履行抗辩权要具备哪些条件？
  

  构成先履行抗辩权必须符合下列要求： 1、当事人基于同一双务合同互负债务； 2、当事人有顺序履行； 3、首先履行合同债务的一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定； 4、必须先履行一方应先履行的债务。

• 问行使后履行抗辩权要有哪些条件
  

  行使后履行抗辩权应具备以下条件： ( 1)必须是同一双务合同，双方当事人互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系。不是同一双务合同产生的债务，不能形成后履行抗辩权。如果在同一合同中不能形成对价关系，也不能产生后履行抗辩权。 ( 2)合同履行有先后顺序。多数双务合同的履行是有先后顺序的。有的是由当事人在合同中约定的，有的是由法律规定的。当事人没有约定或者法律没有规定可以按照交易习惯来确定先后顺序。有先后顺序的双务合同，先履行的一方应首先履行。如果没有先后顺序，就形不成后履行抗辩权。 ( 3)必须是应当先履行的一方不履行或者不适当履行，才能行使后履行抗辩权。如果应当先履行的一方已经履行或者已经适当履行，就失去了抗辩事由，后履行抗辩权就不成立。

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