房屋抵押后能另行转让土地吗

大家都在问查看更多

• 问房屋购买时土地使用权转让转让房屋可否抵押
  

  我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

• 问房产抵押后土地能抵押吗
  

  房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。

• 问出让土地使用权的房屋能抵押吗
  

  国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。下列土地类型可以抵押：1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,952人已观看

• 1'21
  股权质押后还能转让吗

  2,541人已观看

• 1'39
  债权转让抵押权是否一并转让

  1,302人已观看

• 1'07
  房屋可以二次抵押吗

  1,664人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋抵押后能转让吗？

  99人已浏览

• 
  房屋抵押后还能转让吗

  119人已浏览

• 
  房屋抵押后还能不能转让

  422人已浏览

• 
  房屋抵押的押金能转让吗

  136人已浏览