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算二套,只要在你名下有过贷款记录(无论外地还是),都算二套,而且你还以买房名义取过,首先你要先证明你名下商贷的房产和公积金买的房产是一套,这样你才有,如果证明不了,那么在你名下已经有俩套房产,再买第三套的话是不可以的,除了商业类。如果你是二套的话,首付比例在60%-70%,二套的利率要上浮10%左右。
有过两套房子,名下都是一家三口,是夫妻加小孩夫妻即为共同财产,就算名字剔除,夫妻双方关系未终止,产权还是有你不可分割的一部分。就算你两套房子的名字都剔除,房管局没有备案你名下的房子,再买第三套时,你不可以贷款,就算贷款也是按照二套以上放贷,利率是很高的。总结;名字可以剔除,但是夫妻双方未终止,是不可分割你们夫妻双方财产,产权也自然还是有你的一份。购买第三套固然是可以的,可行的,但是最好是全额支付。
资金允许的话是可以的。条件: 1、购房者须具有合法有效的和薄等身份证明; 2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的或税单; 3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的已经结清,则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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