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开发商没有五证,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用...
1、五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2、前...
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我们通常所说的开发商应该具备的五证是指:1。《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;四、《建筑工程施工许可证》;5、商品房预售许可证。其中,《国有土地使用权证》是指开发商签订土地出让合同,交付全部土地出让金后,取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利证明,由国土管理部门颁发;开发商签订土地出让合同后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证,由城乡规划管理部门颁发;开发商在开工建设前,必须取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证才能进行建设;开发商在预售商品房前,应当取得商品房预售许可证,由房管部门颁发。为了取得这个证书,他们不能预售商品房。五证齐全是开发商开发、建设、销售商品房的基本条件。只有具备基本条件,开发商的后续开发建设才能正常顺利进行,房屋买受人的权利才能得到最基本的保障。因此,在购买商品房之前,请注意审查开发商的五证,以最大限度地降低购房风险。
开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
相信每个买房的人都听说过,买房看五证,保证五证齐全才能放心交易。那么,开发商的五证是哪五证呢?核实确认开发商提供的信息,确保五证齐全,这是我们在选房时应该注意的。五证包括:(1)规划有关部门颁发的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已缴纳土地出让金,并有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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