买二手房贷款卖家可以直接拿到钱吗

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• 问二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗，卖方要多久可以拿到款项
  

  以实价120万，评估价100万的房子为例:买方首付给你40万，60万需要按揭，而这60万在放款后原则上是直接打进卖方的账户，约定的交房日期前买房必须付清余款20万。这个例子的前提是市场价高于评估价。卖方需要注意:1如果银行放款日跟交房日差的时间长，跟银行约定必须把款放到你的账号上。2适当提高首付的比例，40-50%为正常。3合同上一定要注明“款清交房”讲的难听一点，你只要保管好2样东西:房子的钥匙和购房合同就OK了。不用去管那么多，房款严格按照合同约定的日期支付，否则算买房违约。最后一笔房款也要注明日期，千万别写什么按银行放款日期为准(这只是中介的小手段)款清交房

• 问二手房按揭贷款卖家不能直接拿到钱吗
  

  可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。 二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

• 问贷款买的房子，可以直接拿到房产证吗
  

  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。新房，一手房，是房屋交收后，由开发商提交相关资料办理，一般3个月2，二手房，只要完税，办理过户手续，很快就可以出房产证，一般一个星期内。

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