一房二卖怎么确定所有权,法律上该如何规定

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• 问一房二卖所有权如何确定
  

  一房二卖确定所有权如下：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

• 问如何确定一房二卖的所有权,法律的规定是什么
  

  1出卖人先后与两个买受人订立合同，对后买受人办理了过户登记手续。此时，两个房屋买卖合同均属有效。2出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，又与后买受人成立买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。3两次买卖均未完成过户登记。两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

• 问一房二卖要如何确定所有权
  

  一房二卖的所有权在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者可以获得房屋的所有权。依据善意取得制度，其他未获得产权的购房者可以要求解除合同。

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