租赁合同违约法律

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• 问租赁合同合同约定违约金
  

  租赁合同约定的违约金标准如下： 1、租赁合同中违约赔偿达成协议的，按照约定的违约赔偿比例支付。 二、约定违约金过高或过低的，可要求变更。约定违约金超过实际损失30％的，可以认为约定违约金过高，可以要求降低要求。 3、房屋租赁合同中没有违约金协议。违约金应按对方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应退还。 4、违约金的支付独立于租金的支付。

• 问租赁合同约定违约金的写法
  

  合同已经签订，可追究对方的违约责任。如果租赁合同违约金的约定没有，可主张因对方的违约行为给你造成的损失 若房屋已经交付给你，则你得选择一：强势拒绝交还房屋，坚持履行合同，迫使对方与第三方签订的租赁合同“履行不能”；或者 二，选择让对方承担违约责任、赔偿损失，解除合同。若房屋没有实际交付给你，已经实际交付给了第三方，出租人与你的合同处於履行不能的状况，则你只能请求违约赔偿了。赔偿标准，若没有约定赔偿标准者，应当依照实际损失赔偿。实际损失为你重新租赁房屋的市场价差等。

• 问租赁合同没约定违约金违法吗？法律怎么规定？
  

  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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