物业费拖欠的房屋能否进行过户手续

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• 问能否将贷款购买的房子进行过户手续？
  

  在房屋贷款未结清的情况下,理论上不允许将其所有权转让。但当前市场环境已经使得这种操作成为可能,即通过实施“转按揭”策略来实现物业的出售。该措施包括以下几个方面:首先,已经办理过个人住房贷款的借款人可以向其原有贷款机构提出商业请求,以延长现有的贷款期限或将抵押物出售或转让给第三方,并申请办理个人住房贷款的相应变更手续,例如借款期限的调整、借款人和抵押物的替换等。 考虑到转按揭的现实意义,其实际价值在于购房者在未完全偿付贷款前便能够对物业进行合法的转让或出售;同样地,有购买意向的对象也能够借助转按揭这一途径,向相关银行申请二手房贷款。 对于那些因经济状况不佳而选择投入低价房产的购房者而言,随着其收入水平的提升和偿还贷款能力的加强,他们将有望通过转按揭形式将原先购置的房产转让给其他人,并以此为资金来源购买更理想的住所。 根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

• 问能否将法拍车进行过户手续？
  

  在司法拍卖活动中,竞拍成功的车辆已经具备过户的所有必要条件。具体的过户程序如下:首先,需要提供相关证明文件,填写《旧机动车买卖合同》;将拍卖所得的车辆开至过户检验地点,进行车辆检验、拓印车辆识别号码、拆下车牌及拍照等一系列程序。完成后,需要填写相应的《检查记录表》。接着,按照法定程序缴纳过户费用。然后,办理机动车所有权转移手续。凭借回执单,需要支付上牌费用,并在完成选号之后,领取全新的机动车号牌、驾驶执照、车辆登记证。至此,便可对心仪的车辆进行提领了。

• 问二手房过户老房东拖欠物业费怎么办
  

  原业主不足的房地产费用按照双方购房合同中的约定处理的合同没有约定的，在卖房者交房之前 卖方和房地产公司之间是房地产服务合同关系，卖方应承担房地产费的买方支付房地产费的义务是卖方交房后。

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