回迁安置房买卖合同及相应法律法规-法师兄

回迁安置房买卖合同及相应法律法规

2024-12-24

有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房,需要分情况对待,主要注意以下几个问题: (1)在拆迁前要调查清楚产权性质,如果拆迁前已经具备产权证,只是开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 (2)在拆迁安置房交易时一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。 (3)有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收取一些费用是一种比较好的解决办法。

相关问答

问买卖买房合同中是否就有安置房产回迁安置协议

答

一、回迁楼有回迁安置协议如果要买卖还需要办理出房产证后才可以办理过户的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记...
问回迁安置房买卖时应注意什么？

答

搬家买卖的风险：1、家庭内部可能对拆迁住宅的分配有异议，万一无法协商，可能会向法院起诉解决，最终确定的合法权益者是谁还不能确定2、没有所有权...

买卖动迁安置房存在哪些法律风险? 拆迁安置房买卖的法律风险主要表现在以下几个方面: 1.房价上涨容易诱使卖方违约,按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。 2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。 3.拆迁补偿款属于卖方或买方的财产问题也可能引发纠纷。拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。