二手房交易过程中，原房主未能迁入户口-法师兄

如果原房主迟迟不愿迁出户口,可以采取以下方法解决: 1. 如果买方持有产权证和房屋买卖合同,他们可以到派出所申请将户口迁入,并将户口簿上的户主更换为买方,而原房主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2. 如果原房主持有户口簿和房屋买卖合同,他们可以申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原房主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3. 根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出,将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此,为了避免类似纠纷出现,购房者可以从以下几点做好预防: - 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有些出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 - 在房屋买卖合同中,明确户口迁出时间和违约责任。如果表明有户口,应在合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 - 如果原房主未能在规定时间内迁出户口,购房者可以与原房主协商解约,并通过法律途径解决。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。

答

在实践生活中，我们经常遇到买卖合同签订后，卖方户口因各种原因不迁出。无法及时迁出房屋内的户口，导致购房人无法在所购房屋内落户或者虽然可以落户...

答

二手房过户后，原业主为迁出户口，新业主就无法将户口迁入，只有原业主将户口迁出后，新业主才能将户口迁入。...

房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

办理二手房户口迁入时，如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

已经过户房屋买卖的交易一方要撤销属于违约行为，需要承担违约的法律责任。违约责任的承担方式有：（1）支付违约金；（2）损害赔偿；（3）继续履行。