协议离婚只有房产证怎么能过户

大家都在问查看更多

• 问办房产证, 只有离婚协议可以过户吗
  

  只有离婚协议不能办理房产过户，双方都要本人去办理，身份证必须带。必须要有房产权证、离婚证、身份证，离婚协议等资料。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

• 问只有离婚协议书怎么办理房产过户？
  

  夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？ 一、离婚后房产过户办理流程 离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。 二、办理离婚析产登记的必备材料 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2.房地产证； 3.申请人的身份证明； 4.房地产登记申请书； 5.委托书。 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 三、离婚房产过户费用主要有哪些？ (一)、费类： 1、登记费：80.00元; 2、交易手续费：百分之二(按产价); 3、工本费：20.00元。 (二)、税类： 1、契税：契税按产价百分之二; 2、印花税：按产价万分之五。 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？ 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 五、协议离婚后房产不过户怎么办？ 如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。

• 问协议离婚，房产证能过户吗
  

  一、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的； 二、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产； 房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。 以上是对协议离婚房产证没过户吗的回答。请采纳。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  协议离婚怎么房产过户

  2,609人已观看

• 1'02
  协议离婚房产怎么过户手续

  618人已观看

• 0'52
  协议离婚房产过户流程

  903人已观看

• 0'58
  协议离婚过户房产流程

  1,420人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产过户只有离婚协议书能否过户

  247人已浏览

• 
  只有买房协议无房产证能不能过户

  171人已浏览

• 
  只有买房协议没有房产证怎么过户

  98人已浏览

• 
  离婚协议能过户房产证吗

  446人已浏览