单位房改房流程房改房可以作为第一套房吗

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• 问一套二手房可以改两套房吗?
  

  视具体情况而定。如果一套房子在不改变房屋主体结构的基础上，是可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。

• 问单位房改房可以卖吗
  

  对于单位的房改房如果有房产证是可以上市交易的，至少可以在本单位内部交易。 你与单位之前的买房行为已经履行完毕，即原房屋买卖合同已经履行完毕。你们是房屋所有权人，可以处分自己的房产。 将原房产退还单位实际上是一个新的房屋买卖合同，你们是卖方，单位是买方，应按现价交易。因此，单位只以十年前的价格买你们的房子显然不合理。望慎重

• 问单位房改房可以买卖吗
  

  单位房改房只有使用权，不能对外买卖或抵押的，但是可以同一公司内部同事间转让的。1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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