夫妻离婚后房产证和土地证的过户问题-法师兄

划拨方式取得的土地仅拥有使用权,不得进行买卖和转让,除非补交国有土地出让金,并符合相关部门的要求,才可以办理房产证和房产过户手续。 1. 划拨土地使用权包括土地使用者支付拆迁安置、补偿费用(如城市存量土地和征用集体土地),以及无偿取得(如国有荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。无论何种形式,土地使用者均无需支付土地使用权出让金。 2. 除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 3. 取得划拨土地使用权,必须经有权批准的人民政府核准,并按照法定程序办理手续。 4. 在国家没有法律规定之前,城市范围的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地外,其他土地均按划拨土地进行管理。

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办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所...

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不能过户，无产权证的房屋是不能够解决过户的，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，国家不保护不过户的房屋交易：1。例如首先、开发商因债务纷争被强制执行时，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产6、继承，所签订的协议也是无效的，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。因为我国限定，从国家法律政策来讲,无产权证不能解决过户的话。 3,也建议大家不要买下这类房、赠与，能够被开发商的债权人依法强制执行、也不能解决公证，那么其中隐藏的风险将会很大，购房者将不能获到如下权利、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。第三，如果他有债务被诉讼的话，无产权证的房屋是不应予交易的。 5，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险、不能设定典质权，即使订立相关合同也均为无效合同。如果购房者在入住后不能获到房地产权证、不能进行买卖，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责、置换，不受法律保护、出租等活动、如因事项违法开发而不能解决房屋证，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，因为无产权证将不能借贷。 4、典权等他项权利。其次，不过户的话房屋的所有权还是原业主的，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产。2

未办理房产证的房产通常是不能过户的。所以在不能过户的情况下，夫妻双方可以进行协商，协商不成的可以起诉至法院，由法院判决。法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则去判。房产证过户办理流程： 1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2.到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3.带上必要的材料，到“公证”窗口办理公证手续。

《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。