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城市房产税实行年征收,分期缴纳,具体缴税期限,由当地税务机关确定。对外投资企业城市房产税减免,由各省人民政府决定。城市房产税按年收取。城市房...
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城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。 对外商投资企业城市房地产税的减免,由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。 城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与,例如: 1、新建的房屋,自落成的月份起免税三年。 2、翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。 3、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。 4、其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。
符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况) (一)非居住用户房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收 (二)居住用户:《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核: 1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》,约定的交楼时间超过5年可免征。 2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间,可到开发商出具入住证明) 4、解困房直接可以免征 5、继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证出证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可看上手证;非直系亲属赠与,只看今手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。 6、拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准 7、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据
2010房产税费新政策对于首套普通自住房贷款,如果客户的首付在40%及以上,则房贷利率为七折;首付在30%到40%,则房贷利率为七五折;首付在25%到30%,则房贷利率为八折;首付在20%到25%,则房贷利率为八五折。工行和中行两家银行的客服电话,这两家银行都表示,房贷政策近期并没有变化,仍然是执行原来的政策:即首套住房及改善型住房享受首付款最低两成,利率7折优惠。而二套房则要求首付不低于四成,利率在基准利率的基础上上浮10%。“我们的房贷政策与一年前相比没有任何变化。”一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下:1、90平方以下普通住房:契税2%2、90平方-144平方普通住房:契税3%3、144平方以上高档住房:契税:5.5%二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30%或全额的2%2、满五年的:营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%
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