合同没到期不想出租了违约责任怎么算

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• 问租房合同到期不租了算违约吗
  

  既然合同已到期，不存在违约的问题。即使你们在合同中约定你到期后应提前通知，但该条款作为违约的效力也存在冲突，合同因履行完毕(到期）而终止，提前通知如果仅作为租赁方的单方义务，显然有违公平原则，况且其根本目的在于出租方能及时安排重新出租活动，对于即将到期的房屋租赁，出租方自身也有主动确认的注意义务。法律仅对不定期或租期不明确规定了提前通知。即使勉强认为承租方违约，对造成的损失也应由双方承担，且应具有因果关系。至于押金，是用来房屋家具损坏赔偿或缴纳租金的保证，对方无权扣留。希望我的分析，对您有帮助。

• 问房屋出租没到期又不想搬走算违约吗
  

  房屋租赁未到期搬迁是违约的。 根据我国有关法律，一方不履行合同义务或者不符合约定的，即使违约，但因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 另外，有下列情形之一，非因承租人原因导致租赁物不能使用的，房屋出租未到期承租人提前搬走的，不算违约： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

• 问租房合同未到期不租了算违约吗
  

  租房期间合同未到期房东不租了算违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损害的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、变换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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