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个人签订的房屋租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规...
个人是业主签订服务租赁合同有效,否则无效。我国商品房租赁管理办法和房地产管理法、物权法规定,房屋产权人就是业主对房屋有占有、使用、收益、处分...
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与企业签订房屋租赁合同有效。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。签订租赁合同的主体可以是个人或企业。
如果你当初与房东签租赁合同时,双方的合同上承租人一栏中有第三人(也就是你的合伙人)的名字,等于是你和合伙人作为承租人一起与房东签订的租赁合同,这样,该租赁合同是有效的,不存在转租的问题;如果只是你所持那份合同上加上了合伙人的名字,如果你没有经过房东同意私自将房屋转让给你的合伙人,这样对房东是没有法律效力的。第三人与你签订转让合同,即使是他知道房屋不是你的,如果房东不同意,那么你们的转让合同也是无效的,因为你对房屋没有处分权。第三人现在不想再经营下去,他是无权对该房屋进行转让,除非是经过了房东的同意。第三人明知你对房屋没有处分权,还与你签订房屋转让合同,第三人在此问题上是有过错的,房东是有权利要求主张你与第三人的转租合同无效并收回房屋,如果房东要求赔偿损失,第三人与你都要对该损失承担赔偿责任。建议你最好与房东和第三人坐下来进行协商,以解决此纠纷。
个人签订的房屋租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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