关于小产权房退房的相关规定

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• 问关于购房退税的相关政策
  

  关于购房退税的相关政策：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

• 问关于房屋产权和居住权的相关问题
  

  根据相关法律法规，在产权中占有约莫一半份额的人士，实际上拥有居住使用权。这主要是因为这种产权属于共同共有性质。共同共有人享有共同所有的不动产物权或动产物权，共同共有人之间通过协议方式进行不动产的管理及共同使用。如果未达成任何约定或者未能明确约定，各个共有人均具有行使管理权和履行义务的权益。如果产权呈现为各自一份，那么毫无疑问，各共有人皆可享受相应的居住使用权。 根据《民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅也不得出租，但是当事人另有约定的除外。

• 问关于小产权房如何办理房产证和缴纳相关税费的问题
  

  小产权房无法直接办理房产证，需通过过户手续方可取得房产证。在此过程中，开发人需根据建房批复向土地管理局交纳一定量的土地出让金，将集体土地转为国有土地。 小产权的建筑商需前往地税部门，就建筑环节的税收缴纳百分之四点叁捌。 办理房屋总证时，需提供变更的国有土地使用证、建筑税收票证、建房批复和城镇规划许可证。 购买房屋的购买者需凭房屋总证、房屋产权过户表、卖买双方身份证复印件及购买房屋合同，到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税。 之后，购买者还需到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 最后，购买者凭借以上各种手续及交纳的税收票据或税收减免证，到房屋管理部门办理房产产权手续。

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