离婚时房产证未办理下来是否能进行分割？

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• 问房产证办不下来要离婚房产如何分割
  

  1、房产证没出离婚时首先应当协议处理，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿，未偿还的贷款属于一方的个人债务。协商不成的，可以由人民法院判决。 2、法律依据《民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

• 问未取得房产证离婚是否分割
  

  根据我国法律，房屋所有权证是认定房屋权属的法定凭证。在具体实践中，很多人购买房屋后常会因各种原因未能及时办理好产权证。比如，因开发商的相关报批手续不齐全导致无法办理，或是购房自身为了节省各种费用，不想办理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。 对于上述情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。很多当事人对于法院的这一做法无法理解，认为交了房款，办理了人住手续，还交了一段时间的物业管理费，这难道还不能证明是自己拥有产权吗?其实，签订了购房合同，依约支付了房款，只是能够证明自己能够依约享有合同项下权利，但是要证明享有独立的产权，唯有产权证不可。更何况在现实生活中，开发商反悔要求退房的情形也不在少数。

• 问怎么分割离婚时未办理房产证的房子
  

  离婚房屋未办理房产证应按下列方式分割： 1、依法应应由夫妻双方协商分割； 2、协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院判决。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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