集资房可以私自买卖吗？-法师兄

集资房可以私自买卖吗？

2021-11-20

集资住房是改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建住房。集资住宅能否买卖，首先要看集资住宅的卖方是否有基本的所有产权，包括是否有房地产证明书、土地使用证等；同时也要看其单位是否有特殊限制。一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补交土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。具体来说，根据集资房的出资性质，情况不同。首先，集资房是由员工全额集资而成。这种情况将来可以处理100％产权产权证后，房地产可以自由上市交易。二是集资房由单位和职工共同出资建造。在这种情况下，未来将为员工办理部分产权，其他产权属于单位。员工想转让部分产权的产权房，必须先取得合法的房屋所有权证明书；其次，要看产权共有人制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买权。出售集资房需要办理过户才能成为产权人，如果以朋友的名义购买，则需要办理过户才能成为产权人。

相关问答

问集资房可以买卖吗集资房

答

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理...
问集资房可以买卖吗？

答

集资房不能随便买卖。购买集资房有风险吗，集资房买卖存在很大的风险。主要存在的风险如下：1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单...

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖的条件是： 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。