房屋租赁合同有效期限为二十年吗?

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• 问租赁房子有年限限制吗租赁期限二十年
  

  租赁期限是不得超过二十年的，法律规定租赁合同租期最长是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问房屋租赁合同有效期限是多少年
  

  1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

• 问租赁期限三十年的合同有效吗
  

  从你的陈述来看，你不是买的小产权房，而是租的小产权房，而且租赁期限约定为三十年也是违法的，法律规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效，故本案中，只能按照二十年计算。你们签订的协议对你们非常的不利，一旦遇到拆迁，你们任何补偿都没有。假如你们是买的小产权房，遇到拆迁还可以得到一部分拆迁补偿款。

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