发生商品房买卖合同纠纷，应该怎么处理呀？具体流程是什么？-法师兄

首先，你的纠纷具体是什么纠纷和谁产生纠纷有没有协商解决的可能，若能协商的最好协商解决，以免讼累。协商不成的，去法院要求了立案，带上你的合同、你的身份证，还要知道对方的情况，对方是个人的要对方的个人信息，对方是单位的要知道单位的全称、法定代表人、注册地址等信息。你要告的是开发商的话，这些信息商品房预售合同里都有的。写一份起诉状就可以去立案了，明确写明你的诉讼请求，立案成功后需预缴纳诉讼费。现在一般都要诉前调解的，因此还要经过法院调解，如果调解不成的，再正式立案，然后等正式开庭传票。

答

遇到商品房买卖合同纠纷，有以下解决途径： 1、与开发商协商解决购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，...

答

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人...

商品房买卖合同纠纷可以协商处理。协商不成的，可以请求有关部门进行调解。调解不成，合同中约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁。没有约定仲裁条款或达成仲裁协议的，可以向有管辖权的法院依法起诉。

关于商品房的纠纷，到遇到不同的情况需要分局具体情况具体处理，例如：商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有: (1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 (2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 (4)违约侵权责任。

发生房产纠纷时，正确的处理流程是首先要咨询律师，了解相关法律的具体规定，明确对方是否违约以及违约的法律后果。然后在律师指导下完成证据采集和证据固定事务，或是直接委托律师采集和固定证据，然后委托律师和卖方协商解决处理问题，协商不成后，委托律师起诉到法院解决。当然，也可以不经过协商直接起诉到法院解决。对于房屋买卖合同纠纷而言，由于涉案数额较大，对于当事人来说也属于重大事项，房屋卖方一般势力强大，买方一般处于弱势地位;且这类纠纷法律专业性比较强，当前房地产方面的政策规章变化也比较快，法律变动和司法解释也比较多，因此，律师越早介入越好，越是对买方有利。