农村能否翻建-法师兄

农村村民在依法取得的原有住宅用地范围内翻建住宅，符合土地利用总体规划且未改变土地用途的，由村委会签署意见，并经乡（镇）国土资源管理机构确认后，不办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，不缴纳土地补偿费用，但超过最高住宅用地面积限额扩建的，应缴纳超出面积部分的土地补偿费用。

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可以翻建，但是必须要符合地方建设规划，并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地...

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需要明确，城市居民可以获得拆迁补偿。如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村房屋的拆迁补偿一般分为...

在咱们中国，宅基地上的房子是最复杂的问题，法律的规定和农民的的长期实践或者叫习惯做法大不相同，严格按照法律规定，在合法取得的宅基地上翻建房屋或者新建房屋都必须向村委会提出申请，由村委会，乡镇政府两级同意，方可建造。但是实践中，只要有合法的宅基地，特别是祖上留下的宅基地农民在盖房子，建新房或翻盖房子的时候，不用审批，乡镇村委会也不干涉，你可以祖祖辈辈住下去。但是，一遇政府征地征收拆迁的时候，情况就大不相同了。有的地方就按你宅基地的房屋面积全部给予补偿，但有的地方政府或开发商见钱眼开，起了黑心，新建的房子翻建的房子只要不是经申请同意建成的就不予补偿，哑巴吃黄连，有苦难言，这是非常不合理的。打官司的时候，你还很难打赢官司。如果政府已经做出了征收拆迁公告，你再盖的房子就不应该得到补偿，这是合乎法律规定的。

1、一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的。农村住房建设依法实行规划许可制度。在农村集体土地上进行住房建设，应当办理乡村建设规划许可证。确认建房申请人是否符合建房条件，及其项目性质、规模、位置和范围；建设活动是否符合交通、环保、防灾、文物保护等方面的要求。2、在集体土地上的规划建设用地内进行住房建设的，由乡(镇)人民政府或街道办事处核发规划许可证。确需占用农用地的，应当纳入土地利用年度计划指标，并依照《中华人民共和国》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县级人民政府规划行政主管部门核发规划许可证。1、根据《中华人民共和国法》第二十六条之规定，承包期内，发包方不得收回承包地。但以下两种情形受法律保护：1、承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；2、承包方全家迁入设区的市，转为的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。2、按照我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属农村集体所有，农村宅基地的使用权只能是本村村民才能享有。