租赁合同不备案有效吗

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• 问租赁合同没有备案会影响租赁合同的效力吗
  

  房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条) 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条)即没有备案不影响租赁合同的效力。 但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条)，但没有备案会有一些行政处罚。

• 问如果未备案租赁合同还有效吗
  

  租赁合同不备案有效。双方就租赁合同内容达成一致时，合同成立，自双方签字、盖章或符合双方约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门登记不影响合同的法律效力。

• 问房屋租赁合同未经备案有效吗?
  

  有效。未注册不影响合同效力，应认定租赁合同有效。住房租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人达成主要内容一致合同就成立。租客交房，租客交房租，合同马上生效。登记住房租赁合同主要是行政机关管理方便的需要，登记的合同对抗第三者有效，理论上是对抗要件主义，不是合同成立或生效的要件。

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