在不同情况下离婚房产如何分割

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• 问各种情况下离婚房产如何分割
  

  一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 二、对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 五、对房屋增值部分的处理对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

• 问在离婚的情况下夫妻共同财产如何分割？
  

  一是应该要均等分割，一般会根据夫妻双方在婚姻生活当中实际上的需求和其财产的来源进行合理划分，属于其中一方的个人专用的东西，仍然归个人所有。二是夫妻是分居两地管理或者使用其共同财产的话，在分割的时候应该归各自管理和使用的一方所有，如果两方财产悬殊太大的话，可以由获得更多财产的一方拿出与差额相当的财产，来补偿另外一方。三是已经办理了结婚登记手续，但是还没有共同生活到一起的，在婚前按照相关习俗给付了一定数额的彩礼，或者是因为给彩礼造成了给付方在生活上遇到困难的，在离婚时财产分割的时候，可以提出请求让对方将彩礼退还出来。四是夫妻之间其中一方将其共同财产拿出来与其他人合伙经营的，其进行入伙的财产是可以让一方所有的，在之后可以由获得收入的一方将自己入伙财产价值的一半收入拿出来作为补偿。五是对于之前共同经营的没有产生收益的农业，在离婚的时候，应该要从有利于此生产经营的方面考虑，对其进行合理的分割或者是直接折价处理。现实生活当中离婚的原因是多种都一样的，一般情况下可能是存在着男方出轨或者是女方出轨，不论哪一方在进行出轨的时候，对于离婚的财产分割问题都不会产生过多的影响，但是会有一个离婚损害请求赔偿权存在。

• 问各种情况下的离婚房产如何分割?
  

  一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;　　　　二、对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　　　三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。　　　　四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;　　　　五、对房屋增值部分的处理　　　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

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