各种情况下离婚房产如何分割

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• 问离婚的房产如何在还贷的情况下分割？
  

  在处理离婚时房产还有还贷是的房产分割问题上，通常其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此如果可以协商按照上述部分进行分割的达成协议即可，不能协商的，可以到法院起诉请求分割。

• 问有婚外情的情况下离婚财产如何分割
  

  对方有婚外情离婚财产如何分割，能不能多分，能多分多少离婚过错的认定过错在法法律上的规定是： 1、重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。 2、有配偶者与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。 3、家庭暴力，依据最高人民法院的司法解释，是指：行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。 4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为，如，生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。因此，像平时大家所说的，一夜情、通奸、嫖娼等等行为，都不算过错行为，在离婚财产分割时一般会不会照顾受害方要视具体情况而定。

• 问夫妻各种情况下，怎样分割房地的所有权
  

  （一）婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;（二）对父母出资为子女购房：1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。（三）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。（四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;（五）对房屋增值部分的处理对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

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