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如果房产证上写的比例是按出资的比例，分割时也就按照公证的比例来。但如果出资比例与房产证的比例不一样，也只能按照房产证的比例来。...
共有产权房能出租，但需要通知共有人。共有产权房用于出租的应当取得代持机构的同意，出租人和代持机构应当按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部...
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你可以租它。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条已购买共有产权住房用于租赁的，购房者和代理机构应按所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。关于共享所有权人的规定：《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条申请购买市共享所有权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方和未成年儿童。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
双方结婚前共同出资购买的房屋，登记在一方名下的，可以认定为夫妻共同财产，由夫妻双方共同分割。但婚前购房不登记名字仍有风险，建议在购房时要在房本上加上自己的名字。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
共有产权房如果属于个人之间合法共有的，经其他共有人同意的，就可以出租，但所得收益要共享。如果属于政府的共有产权房的，不能出租，否则就损害了公共利益。《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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