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首先，根据您的陈述，目前对您交付给对方的8000元定金进行一下取证，可以采取对方出具书面凭证或者录音、录像的方式；确定您下一步是继续租赁还是...
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同。...
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一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。
1、如果是居间合同，你可以违约不履行居间合同，因为居间合同合同的标的就是房产买卖价格的1-2%左右，违约赔偿没有多少钱的；2、如果你已经签订了房产买卖合同或者居间合同的内容包含着房产买卖合同的基本内容，但是你没有说你们是夫妻关系，或者说了也没有提交你们夫妻关系的证明，或者对方也没有要你们夫妻关系的证明，或者你说了没有证据证明，那就不构成表见代理，属于房产共有所有人不同意买卖，你老婆可以不履行买卖合同的。3、有你老婆出面不同意出卖共同财产，如果你收了定金，你们应该退还定金或者是退还双倍定金，他们退还房产证，他们不同意，请他们走法律咨询起诉吧，法律不会支持继续履行合同的。4、如果他们不同意，也不要定金或者要了定金不退还房产证，你们可以登报声明丢失，然后到房产局补办。
按照离婚协议书处理，可以要求女方协助办理过户，若女方不同意，可以起诉要求履行协议。变更房产登记：带上房产证和离婚协议书，身份证、户口本、离婚证到房管部门办理变更登记。
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